Achat-revente sans prêt relais

Il est des situations compliquées qui exigent de prendre des décisions assez périlleuses surtout lorsqu’il s’agit de changer de logement. C’est le cas d’un changement de domicile qui repose sur la vente d’un bien afin d’en acquérir un autre. La plupart du temps il suffit de solliciter un prêt immobilier pour financer l’achat du nouvel appartement et de vendre l’ancien afin de rembourser l’emprunt. Si cela n’est pas possible il va falloir procéder à un achat-revente sans prêt relais. Ce cas de figure quoi qu’assez rare peut néanmoins être envisagé sous plusieurs formes.

Une situation de transition particulière

Il n’est pas rare que l’on ait à vendre un bien afin de pouvoir en acheter un autre. En effet cette situation s’impose naturellement lorsque l’on a besoin de faire construire, si la situation familiale évolue ou en cas de mutation pour des raisons professionnelles par exemple. Il y a toujours la solution du prêt relais mais pour certains elle peut paraître risquée ou compliquée. On n’a plus qu’une solution: vendre avant d’acheter. Cette solution d’ailleurs comporte des avantages certains. Tout d’abord la situation est plus tranquille car on n’a pas à s’inquiéter des formalités de prêt afin de réaliser l’opération immobilière. On peut également envisager de payer un bon prix pour le nouveau bien avec un capital déjà existant. Non seulement l’apport est connu mais en plus le budget total de la transaction est maîtrisé. De plus on n’a pas à se soucier d’endettement puis-qu’aucun nouveau crédit ne sera sollicité. En fait, les seuls inconvénients de achat-revente sans prêt relais résident dans la période de transition entre les deux transactions. On peut avoir besoin de louer un domicile ou de se faire héberger par des amis. Pour éviter cet intermède parfois gênant il n’existe qu’une seule alternative, celle qui consiste à faire coïncider les dates d’achat et de vente chez le notaire. Si ce scénario est rare il n’en n’est pas pour autant impossible.

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