Achat-revente : avec prêt relais

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Le prêt-relais est une disposition financière qui peut être mise à profit lors de la vente d’un bien devant financer l’achat ou le rachat d’un autre. En fait l’acheteur est déjà propriétaire et il souhaite acheter le nouveau bien avant d’avoir vendu le premier. Pour que cette transaction soit possible, l’organisme de crédit avance à l’acheteur entre 50 % et 80 % du montant de la valeur estimée du bien possédé et cela pour une durée de 1 à 2 ans. L’acheteur ne remboursera alors au prêteur que les intérêts du prêt, lui-même sera soldé lors de la vente.

La différence entre emprunt classique et l’achat-revente

Idéalement, lors de chaque transaction immobilière, tout acheteur souhaite revendre son bien à une valeur supérieure ou égale à celle de son achat. Malheureusement lorsque l’on doit rapidement revendre son bien pour en acquérir un autre le temps ne joue pas en notre faveur. Le marche de l’immobilier étant fluctuant par nature il y a de fortes chances pour que le prix de vente que l’on escompte ne soit pas en phase avec le marché. Pour limiter cette différence entre le prix souhaité et le prix réel il faut commencer à enquêter sur le terrain pour bien comprendre le marché local. Il ne faut pas hésiter non plus à consulter plusieurs agences immobilières. Dans tous les cas de figure la différence entre l’estimation de vente et le capital restant dû du crédit (CRD) doit être de 70%. Si ce n’est pas le cas les banques attendront certainement la vente de l’ancien bien avant de financer le nouveau. Le prêt relais (PR) pourra adopter une forme classique où la banque prendra en compte l’estimation de vente du logement, elle déduira le capital restant et prendra 70% sur cette différence pour calculer le montant du PR. La solution de revente ou d’achat-revente intègrera un éventuel crédit consenti sur le bien à acquérir. On ne payera pas à la fois son crédit actuel et le nouveau, mais uniquement la mensualité du prêt principal.

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