Investissement locatif

L’investissement locatif est un placement qui comporte de nombreux avantages. Comme il est lié au marché de l’immobilier c’est un produit dont la croissance est régulière et stable. Il peut être indifférement utilisé pour la constituation d’un complément de retraite, pour obtenir un rendement financier ou bien encore comme outil de déficalisation. Avant de se lancer dans ce type d’investissement il est bon de s’attacher les compétences d’un courtier en prêt immobilier. Il pourra calculer précisément le niveau d’endettement auprès des banques ainsi que la capacité d’emprunt. Le courtier saura rapidement si le projet est éligible à un emprunt susceptible de financer l’investissement locatif.

 

Investissement locatif en endettement classique ou différentiel ?

L’engagement des banques dans un projet d’investissement locatif se monte généralement à 70% voire à 80% de son montant. Dans certains cas la part peut être plus élevée. C’est notamment le cas si un compromis de vente est déjà signé ou si le bien concerné est déjà loué. Les organismes de crédits peuvent alors financer jusqu’à 85% du montant de l’investissement locatif. L’endettement qui en résulte peut s’envisager de deux façons. Avec une approche classique on considère les charges et les revenus. Dans les premières figurent le crédit résidence principale, le crédit locatif actuel, les futures mensualités du crédit locatif, les crédits consommation et les pensions alimentaires. Les revenus sont constitués des salaires, des pensions alimentaires et de 70% des futurs revenus locatifs hors charges. L’endettement différentiel sera plutôt basé sur la perception des revenus locatifs diminuée du paiment des mensualités du crédit. La somme résultante sera donc calculée en fonction de 70% des revenus locatifs moins les mensualités. Selon le montant elle sera imputée aux charges ou aux revenus. Vu le pourcentage plus faible présenté par cette seconde méthode de calcul de l’endettement le projet aura beaucoup plus de chance d’aboutir. C’est à votre courtier de prêt immobilier de trouver la solution la plus avantageuse.

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