Les prêt aidés : prêt à taux 0%, eco ptz, pas, prêt patronal

Bien souvent on souhaite faire l’acquisition d’un bien immobilier mais les fonds manquent ou leur montant est trop limité pour envisager le financement grâce à un crédit immobilier classique. Il existe cependant des solutions alternatives, ce sont les prêts aidés. Il offrent des conditions particulièrement avantageuses et sont accessibles sous quatre formes: le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné (PC), le prêt à taux 0% (PTZ) et le prêt 1% logement.

Quatre prêts aidés pour des situations particulières

Le PAS est accessible pour l’achat de tous types de biens immobiliers ou pour des travaux d’amélioration d’un bien de plus de 10 ans. Il peut aussi concerner des travaux destinés à réduire les dépenses d’énergie dans les logements existants au premier juillet 1981. Il est compatible avec l’Aide Personnalisée au Logement (APL) et garanti par le Fond de Garantie à l’Accession Sociale (FGAS). Un médiateur intervient en cas de défaillance de l’emprunteur mais le PAS n’intègre pas les frais de notaire et n’est valable que pour une résidence principale. Le PC permet lui au contraire un financement à 100% et incorpore le coût des travaux obligatoires ou de mise en conformité d’un logement de plus de 20 ans. Il est valable pour une résidence principale occupée au moins 8 mois l’an pour la durée du prêt par l’emprunteur ou sa famille directe. Le PTZ est particulièrement avantageux tant pour la valeur de son taux que pour ses modalités de remboursement. Il peut d’ailleurs être cumulé avec d’autres dispositifs et être employé pour contribuer à l’amélioration des dépenses en énergie du logement. Il nécessite une expertise de la situation de l’emprunteur, typiquement bénéficiaire de revenus très faibles. Le prêt 1% logement est en fait réglementé à 1,50%. Il peut être couplé avec un autre prêt et concerne des montants qui s’échelonnent généralement entre 6400 € et 17.600. Ils dépendent grandement de la situation géographique de d’achat. Ce type de prêt 1% est remboursable sur une période parfois trop courte pour l’emprunteur. Dans ce cas, il faut trouver un financement complémentaire.

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