Financement dans le neuf

A la grande différence d’un achat traditionnel dans l’ancien, et sans travaux, l’achat d’un bien neuf est une aventure plus complexe. Si ce n’est pas le cas le bien doit être construit, alors commencera l’aménagement. Il faudra également choisir entre trois types de montages: le différé total, les intérêts intercalaires et l’amortissement immédiat. Chacune des solution a ses avantages et ses inconvénients. Il faudra pour cela éclaircir sa situation temporaire de logement pendant la construction et évaluer au plus juste son niveau d’endettement durant la construction et après emménagement. Il faudra savoir si la situation aura une incidence sur les futures mensualités après le déblocage total du crédit correspondant à la fin de la construction.

Trois montages pour trois approches personnelles

La solution du différé total pour le remboursement d’un prêt est celle qui est la moins contraignante au niveau du suivi. Il suffit de payer un loyer et l’assurance de l’emprunt. Bien sûr les intérêts impayés vont s’accumuler ce qui aura un impact sur le taux d’endettement et sur les mensualités. La solution des intérêts intercalaires nécessite leur paiement mensuel auquel il faudra ajouter celui de l’assurance et éventuellement d’un loyer temporaire. Ce genre de montage même s’il n’est pas systématiquement approuvé par les banques représente un bon compromis entre confort de vivre et impact financier. La troisième méthode, celle de l’amortissement immédiat, consiste à amortir du capital dans votre mensualité en plus des intérêts. On commence à rembourser l’emprunt pendant la période de construction. Cette solution est bonne pour tous ceux qui ne doivent pas débourser d’argent pour un loyer temporaire car elle exige des efforts financiers dès le début de l’achat et de son financement. En règle générale il faut bien calculer les frais de notaire dans le neuf et mettre en concurrence les trois solutions de financement. Pourquoi ne pas envisager un prêt à taux 0% ? Il faut choisir les banques appropriées qui proposeront les meilleures conditions d’emprunt et surtout suivre votre endettement pendant et après la construction.

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